Μία εκ των τροποποιήσεων που επέρχεται στο αστικό δικονομικό δίκαιο με τον Ν. 5221/2025 (Α΄ 133/28-7-2025), ο οποίος έχει τροποποιήσει σειρά διατάξεων του ΚΠολΔ, αφορά την για πρώτη φορά θέσπιση δυνατότητας έξωσης των μισθωτών, με την συνοπτική διαδικασία της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου, στην περίπτωση λήξης της διάρκειας της σύμβασης μισθώσεως, εισάγοντας σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τη προϊσχύουσα διαδικασία.
Τι ίσχυε μέχρι σήμερα
- Ο εκμισθωτής είχε την δυνατότητα να αιτηθεί την απόδοση της χρήσης του μισθίου, ακολουθώντας την συνοπτική διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου, μόνο σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής μισθωμάτων από δυστροπία, επιδίδοντας στον μισθωτή έγγραφη όχληση/ειδοποίηση τουλάχιστον 15 μέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης, με την προϋπόθεση πάντα ότι η έναρξη της μισθώσεως αποδεικνυόταν εγγράφως.
- Αρμόδιο για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου ήταν το Μονομελές Πρωτοδικείο της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
Τι θα ισχύσει από 1/1/2026
- Με τις νέες ρυθμίσεις που εισάγονται, ο εκμισθωτής θα έχει πλέον την επιπρόσθετη δυνατότητα να ζητήσει την απόδοση της χρήσης του μισθίου, όχι μόνο σε περιπτώσεις μη καταβολής μισθωμάτων, αλλά και σε περιπτώσεις παρέλευσης του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης, υπό την προϋπόθεση πως αυτός θα έχει επιδόσει στον μισθωτή εξώδικη πρόσκληση απόδοσης του μισθίου τουλάχιστον 3 μήνες πριν από την λήξη της μίσθωσης ή στην περίπτωση που η διάρκεια της μισθώσεως έχει λήξει και αυτή έχει καταστεί αορίστου χρόνου, (δηλαδή αν ο ενοικιαστής παραμένει στο μίσθιο και μετά την λήξη του συμφωνηθέντος χρόνου, χωρίς να έχει συμφωνηθεί παράταση της μισθώσεως), 3 μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου.
- Αρμόδιο για την έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου παύει πλέον να είναι το Μονομελές Πρωτοδικείο και αυτή πλέον εκδίδεται από πιστοποιημένο δικηγόρο, ο οποίο διορίζεται από τον ειδικό κατάλογο που τηρείται στα κατά τόπους Πρωτοδικεία.
- Η διαδικασία της εξώσεως ολοκληρώνεται μετά την παρέλευση 2 μηνών από την ημερομηνία επίδοσης της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου στον μισθωτή.
Σημείωση:
Στο σημείο αυτό να υπογραμμίσουμε ότι οι αιτήσεις απόδοσης χρήσης μισθίου που θα κατατίθενται μέχρι και την 31η.12.2025 θα εκδίδονται σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα ισχύουσες διατάξεις, καθώς οι νέες διατάξεις θα τεθούν σε εφαρμογή και θα ισχύσουν από την 1η.1.2026.
Συμπέρασμα:
Ανακεφαλαιώνοντας, οι νέες διατάξεις προσφέρουν στους εκμισθωτές την δυνατότητα, στην περίπτωση λήξεως της διάρκειας της μισθώσεως, να πετύχουν την έξωση του μισθωτή σε πολύ πιο σύντομο χρονικό διάστημα σε σχέση με αυτό που απαιτείται μέχρι και σήμερα, σύμφωνα με τις μέχρι τώρα ισχύουσες διατάξεις του ΚΠολΔ. Το χρονικό αυτό διάστημα υπολογίζεται περίπου σε 6 μήνες από την εκκίνηση της όλης διαδικασίας.
Παναγιώτης Οικονόμου
Ασκούμενος Δικηγόρος